보금자리론 대상, 금리, 한도는?

오늘은 보금자리론의 이점과 상품 종류, 대출 금리, 대상 주택, 한도, 대출기간과 상환방식에 대해 자세하게 알아보려 합니다. 보금자리론은 내집마련을 꿈꾸는 분들을 위해 정부에서 주도하는 대출 상품인데요. 금리 변동의 위험을 피할 수 있고 대출 가능 금액이 높은 편이기 때문에 추천하는 제품입니다

 

그렇다면 자세한 내용은 어떻게 될까요?

 

 

보금자리론을 선택해야 하는 이유

우리나라에는 수많은 대출상품이 있습니다. 이 많은 상품 중에서 보금자리론을 선택해야 하는 이유에 대해 간단하게 정리해드리도록 하겠습니다.

 

1. 보금자리론은 고정 금리로 이용이 가능합니다. 물론 대출을 받은 이후 금리가 떨어진다면 손해로 남을 수 있습니다. 다만 현재는 코로나19로 경제가 악화되면서 파격적인 금리 인하가 이뤄진 상태기 때문에 이점으로 들어갈 수 있습니다.
   
   
2. LTV 70%까지 대출이 가능합니다. LTV란 쉽게 말하면 주택담보가치 대비 얼마큼 대출을 받을 수 있는지를 알려주는 수치인데요. 규제지역의 경우 LTV가 4~50% 안팎으로밖에 지원이 되지 않는 타 상품에 비해 매우 높은 편입니다.
   
   
3. 올 7월부터 상환기간이 40년으로 늘어났습니다. 보금자리론은 상환기간을 선택하여 대출을 받을 수 있는데요. 이 기간이 40년으로 늘어났습니다. 일반적으로 첫 주택을 구매할 때 40년 이상 거주하는 경우는 드문데요. 중간에 집을 처분하고 대출을 갚는다면 남은 기간의 이자는 지불하지 않아도 되기 때문에 훨씬 이득이 됩니다.

 

이렇게 보금자리론을 선택해야 하는 이유에 대해 자세하게 알아봤는데요. 보금자리론의 대출 자격이 궁금한 분이 계실 것으로 보입니다. 아래는 이에 대해 자세하게 정리해놓은 글입니다. 보금자리론을 신청할 수 있는 나이 제한과 미혼, 신혼부부, 다자녀 등의 소득기준 등을 확인할 수 있습니다.

 

보금자리론 대출자격과 조건은?

 

보금자리론 상품 종류

보금자리론 상품 종류

보금자리론 상품은 u-보금자리론, 아낌e아낌 e 보금자리론, t-보금자리론으로 나뉩니다. 이때 가장 추천하는 방법은 아낌 e 보급자리론입니다. 다른 상품들과는 달리 금리가 0.1% p 더 저렴하기 때문인데요. 크지 않은 숫자처럼 보이지만 크게는 십만 원 이상의 금액을 절약할 수 있습니다.

 

아낌 e 보금자리론는 은행원 등 인건비가 들어가는 다른 제품들과 달리 신청자 본인이 진행하기 때문에 금리가 보다 저렴합니다. 이는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청이 가능합니다.

 

 

보금자리론 대출금리

보금자리론 대출금리

보금자리론의 대출금리를 정리해놓은 표입니다. u-보금자리론과 t-보금자리론은 금리가 동일하나, 아낌 e 보금자리론은 0.1% p 저렴한 것을 확인할 수 있는데요. 때문에 웬만해서는 아낌 e 보금자리론을 선택하기를 추천합니다. 

 

이외에도 우대 금리와 가산금리를 받을 수 있는 조항이 있습니다. 이는 아래의 이미지를 참고해주시면 감사하겠습니다. 

보금자리론 우대금리 가산금리 조건

 

대상주택

• 주택 형태: 아파트, 연립·단독·다세대주택 (주거용 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 제외)
• 주택 가격: 6억 원 초과 불가
  - 시세·감정평가액·매매가액 모두 6억 원을 초과해서는 안 됨
  - 신청일 담보주택의 시세가 6억 원 이하일때는 승인일의 시세정보가 6억원 초과여도 가능 (다만 9억 원 초과 시 불가)

 

보금자리론으로 주택을 구매할 때는 아파트, 연립주택, 단독주택, 다세대주택만이 가능합니다. 또한 가격이 6억 원을 초과해서는 안 됩니다.

 

대출한도

• 대출 한도: 3억 6천만 원 (미성년 자녀가 셋인 가구는 4억 원)
• LTV 70%

 

보금자리론의 대출 한도는 3억 6천만 원이며, LTV는 70%까지 대출이 가능합니다. 다만 경우에 따라 LTV가 조절될 수 있습니다.

 

또한 DTI(총부채상환비율)가 60%를 넘을 경우 대출이 불가합니다. DTI는 연소득 대비 금융비용의 부담률을 의미합니다. 간단하게 말씀드리면 내 연소득에서 대출로 갚아야 하는 연간 금액이 60%를 넘으면 안된다고 생각하면 됩니다.

 

 

대출기간과 상환방식

• 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
• 상환방식: 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환

 

대출기간과 상환방식은 선택이 가능합니다. 원리금 균등분할상환이란 대출 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 갚는 방식이며, 원금균등 분할상환은 대출원금만 매달 같은 금액으로 갚는 방식을 말합니다. 마지막으로 체증식 분할상환은 만 40세 미만, u-보금자리론과 아낌 e-보금자리론을 이용했을 때만 선택이 가능한데요. 초기에는 상환하는 원금과 이자는 적으나, 지날수록 상환해야 하는 원금과 이자를 늘려가는 방식입니다.

 

보금자리론은 상품의 종류에 따라 은행에 직접 방문하여 신청(t-보금자리론)할 수도 있고 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청(u-보금자리론, 아낌e-보금자리론)에서도 신청이 가능합니다.

 

이렇게 오늘은 보금자리론의 상품 종류와 대출금리, 대상 주택, 대출한도, 기간과 상환방식에 대해 자세하게 알아봤습니다. 다만 보금자리론만으로는 대출 금액이 부족한 분들도 계실 텐데요. 이런 분들을 위해 다음에는 보금자리론과 디딤돌 대출을 함께 이용할 수 있는 자격에 대해서도 말씀드리도록 하겠습니다.

 

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